开酒店租赁物业是国内经济发展特殊情况下阶段性快速发展和获利的一种模式，那么开酒店选择什么样的物业合适呢？要选择多大的物业？选择什么户型的物业？这一期笔者分享关于开酒店选择合适物业的干货。
说起开酒店选择物业都能想到要选择人流量较大的区域，选择可以外观展现广告位的物业，选择周边设施健全的物业等，这些在物业选址的时候确实要作为考察条件，但更重要的是要清楚所选物业的性质，最直接的办法就是查看物业的房产证。
根据国家对土地使用性质的划分，建筑物业可分为四类：
居住物业：住宅区、公寓、别墅、度假村、单体住宅楼等；商业物业：综合楼、写字楼、商业中心、酒店、会所等；工业物业：工业厂房、仓库等；其他用途物业：车站、机场、医院、学校等。酒店物业要求土地性质要具有商业性质或者是综合性质，否则无法通过二次消防以及一些证件的审批。
物业性质是开酒店的硬性标准，物业结构是排房的基本条件。不同的物业结构具有不同的特点，酒店投资人在考察物业结构时，需要查看所选物业是否具备一定的可分割性，可分割性强的物业便于合理排房，排房要清楚暗房（暗房数量最好不要超过5%）占比多少，小型房间占比多少，大型房间占比多少等详情。
合适的物业可以实现出房率最大化，与之相反，不合适的物业则会导致单房改造成本增加，降低出房率。所以说，想要开酒店投资人要对物业结构有一定的了解，当然不了解也没有关系，可以选择加盟与自己计划相符的酒店类型，加盟连锁酒店品牌会派专业人员免费考察和排房。
说了物业性质和物业结构，再说一下物业面积。选择物业面积除了要考虑市场和资金实力外，还需要结合酒店物业所在城市，一般情况下，一线城市的物业面积在2000平以上，三线及以下城市的物业面积区间建议选择1500-2500平，大概可以规划45-75间客房。如果酒店物业面积在1500平以下，最好选择在同一层楼，保证较低的单房成本。
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